In het buitengebied van Nuland, tussen ’s-Hertogenbosch en Nijmegen, staat dit stijlvolle landhuis met een zelfstandig guesthouse en een souterrain/parkeergarage van maar liefst 360 m². Het landhuis heeft een inhoud van 3.454m³ en is in eigen beheer gebouwd door de eigenaar, die zelf een bedrijf in interieurbouw en styling heeft. De ongekende sfeer, vele luxe en voorzieningen als een lift zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. Het guesthouse biedt de mogelijkheid om samen met familie op deze bijzondere plek te wonen of om gasten te ontvangen of zelfs om eventueel bedrijfsmatig te gebruiken. Het perceel van iets meer dan 1 hectare heeft de uitstraling van een parktuin met grote vijvers, vele bomen en optimale privacy.

Dit unieke object staat op een prachtige en rustige plek op minder dan 2 kilometer van de oprit naar de A59. Zo zijn Nijmegen, ’s Hertogenbosch en de A2 richting Amsterdam, Utrecht en Eindhoven uitstekend te bereiken. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en met de fiets zijn alle benodigde voorzieningen in Nuland en Geffen binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND

Via de statige entree met dubbele deuren komt u in de hal van deze villa. De trapopgang met vide en de marmeren vloer met vloerverwarming geven de hal een fraaie uitstraling. Aan de linkerzijde zijn het gastentoilet en de lift, die de begane grond met de eerste en tweede verdieping verbindt. In de hal is een trap naar de koele (wijn)kelder/technische ruimte van circa 12m².

Aan de achterzijde zijn de tv-kamer, een zitkamer en de woonkeuken gesitueerd, die van elkaar zijn gescheiden door middel van fraaie schuifdeuren. Zacht tapijt zorgt voor sfeer in de tv-kamer, in de zitkamer ligt een visgraat parketvloer en de woonkeuken is voorzien van een natuurstenen vloer. De keuken en de tv-kamer hebben het comfort van een gashaard en de zitkamer is voorzien van een elektrische haard. U ziet vele fraaie elementen waaronder een halfronde erker in de tv-kamer en op maat gemaakte bibliotheekkasten in de zitkamer.

De prachtige keuken is voorzien van houten en granieten werkbladen, massief houten kasten en alle benodigde apparatuur. In de keuken is een dubbele toegang tot het grote, deels overdekte terras aan de achterzijde en naast de prachtige schouw met gashaard is de toegang tot een chill-/werkkamer; perfect voor de kinderen.

Achter een van de schuifdeuren in de hal is de kantoorruimte gesitueerd. Door de grote ramen en openslaande deuren valt veel licht naar binnen en u ziet op maat gemaakte kasten, brede vensterbanken en een stijlvol bureau.

EERSTE VERDIEPING

Volg de prachtige gewentelde trap naar de eerste verdieping waar de overloop pure schoonheid en luxe etaleert. De en-suite masterbedroom heeft fraai uitzicht naar de tuin en een tv -wall met een elektrische haard.

Aan de rechtervoorzijde is een zeer ruime slaapkamer met een op maat gemaakt interieur van topkwaliteit. Naast de badkamer is de derde slaapkamer, die thans is ingericht als kleed- en logeerkamer.

De indrukwekkende badkamer met visgraat parketvloer is een plek waar luxe en sfeer in balans zijn. Bewonder het vrijstaande bad, de marmeren douche en het wastafelmeubel in deze speels ingedeelde ruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt.

TWEEDE VERDIEPING

Op de bovenste verdieping is een zeer grote, multifunctionele ruimte met een dubbele kastenwand, meerdere dakramen en apart slaapgedeelte. Het is mogelijk om op deze verdieping een tweede slaapkamer te realiseren.

SOUTERRAIN

Via de hellingbaan is het souterrain van circa 360m² te bereiken. Meerdere ramen zorgen voor lichtinval en er is een trap naar het bovengelegen guesthouse. Deze ruimte is geheel naar eigen inzicht nog in te richten. Bij de foto’s treft u daar een artist-impressie van aan.

GUESTHOUSE

Het luxe guesthouse heeft op de begane grond een oppervlakte van 74m² en de bovenverdieping is circa 35m². Dit is een fantastische plek om gasten te ontvangen en biedt de mogelijkheid om samen te wonen met uw (schoon)ouders of andere familieleden en/of eventueel bedrijfsmatig te gebruiken. Het guesthouse heeft een sfeervolle woonkamer met open keuken, een toiletruimte, luxe badkamer en een zeer ruime slaapkamer op de bovenverdieping waar eventueel nog een tweede kamer te realiseren is.

EXTERIEUR

De villa en het guesthouse worden omringd door parkachtige tuin en grote vijvers met waterlelies en wuivend riet. De grote, deels overdekte terrassen geven het landhuis een prachtige, rijke uitstraling. Aan de rand van de vijver staat een groot bijgebouw ten behoeve voor het tuingereedschap en de grasmaaier.  De hoge bomen en bosschages aan de rand van het perceel waarborgen optimale privacy.

BIJZONDERHEDEN

– Woonhuislift die toegang geeft tot de 1^e en 2^e verdieping.

– Verwarming via een HR-ketel en warm water via een elektrische boiler;

– Centraal stofzuigersysteem;

– Het landhuis en het bijgebouw zijn voorzien van hoogwaardige dak-, spouwmuur- en  vloerisolatie;

– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;

– Stijlvol, luxe guesthouse met een eigen entree;

– Multifunctioneel souterrain van maar liefst 360m², te bereiken via een hellingbaan en een brede schuifdeuren voorzien van glas.

– Energielabel B.

• Mocht dit huis voor u geschikt zijn maar toch nog aanpassingen wenst dan kunnen wij Coremans Bouw Interieur Styling hiervoor in overleg met u zorgdragen.