Aan de rand van natuurgebied Leudal en in de stedendriehoek Weert, Roermond en Venlo is het fantastisch wonen in dit prachtige landhuis dat oorspronkelijk dateert uit 1918. Op het perceel van iets meer dan 2,1 hectare staan niet alleen het landhuis maar ook een zeer ruime vrijstaande garage, een paardenstal en een tuinberging. Met respect voor de rijke historie is het landhuis, genaamd Berg en Dal, in de periode 1997-2000 uitgebreid, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. In deze periode werden tevens drie nieuwe bijgebouwen in de stijl van het landhuis gebouwd. Dit is een plek waar je temidden van de natuur, rust, ruimte en comfort in volledige balans kunt zijn.
LIGGING
Het landhuis ‘Berg en Dal’ grenst aan een natuurgebied en bevindt zich boven op een heuvel uitkijkend over Nunhem, een mooi centraal gelegen dorpje ten noorden van Haelen. Haelen is een dorp met diverse voorzieningen waaronder een basisschool, kinderopvang, een supermarkt en verschillende sportaccommodaties. Naar Roermond is het iets meer dan 10 minuten rijden en naar Weert iets meer dan een kwartiertje. Ten noorden van Nunhem ligt Venlo en ook de steden Eindhoven en Maastricht zijn goed binnen 45 minuten te bereiken. Er zijn uitstekende watersport mogelijkheden bij het watersportgebied ‘Maasplassen’, net buiten Roermond. Verder biedt de omgeving een breed palet aan prachtige natuur en golfclubs waaronder de ‘Golf & Country Club Burg Golf’ in Herkenbosch.
INDELING
De aankomst bij het landhuis is al een belevenis op zich. Vanaf de Sint Servaasweg rijdt u over de circa 100 meter lange oprit langzaam omhoog naar de villa en bewondert u links en rechts de parkachtige tuin tot het moment dat de monumentale gevel van landhuis Berg en Dal al haar charme etaleert. Het landhuis is zodanig ruim van opzet dat het de mogelijkheid biedt om desgewenst samen te wonen met familieleden, kantoor aan huis te hebben of om uw gasten zeer comfortabel te ontvangen.
BEGANE GROND
Vanuit de prachtige centrale ontvangsthal zijn de woonkamer met serre, de woonkeuken met tuinkamer en een praktische bijkeuken te bereiken. De sfeer is ongekend, historisch maar toch modern, zo zorgen de grote ramen voor veel lichtinval en een fraai zicht op de omliggende tuin. De hoge plafonds met subtiele elementen passen perfect bij dit heerlijke landhuis. De sfeer in de woonkamer wordt bepaald door een fraaie visgraat parketvloer en een stijlvolle schouw voorzien van een sfeervolle open haard. In de aangrenzende serre heb je panoramisch uitzicht over de tuin.
De grote woonkeuken heeft veel lichtinval door grote raampartijen. Een marmeren vloer en een fraaie keukenopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur maakt dat de stijl is te omschrijven als chic en sfeervol en tegelijkertijd is er ook voldoende ruimte voor een grote eettafel voor het hele gezin. Vanuit deze woonkeuken is zowel de bijkeuken als de stijlvolle tuinkamer te bereiken. Deze tuinkamer is zodanig ingericht dat hij als extra zitkamer met rondom uitzicht over de tuin is te gebruiken.
De bijkeuken annex achterportaal geeft toegang tot de grote kelder en tevens tot het tweede woongedeelte; dit tweede deel is ideaal voor inwonende familieleden of het overnachten van gasten. Deze ruimte bestaat uit een woonkamer, een gezellige keuken en een ontvangsthal met een eigen entree aan de zijkant van het landhuis.
SOUTERRAIN
Deze ruimte is momenteel ingericht als grote speel-/hobbyruimte voor de kinderen. Diverse bovenlichten zorgen voor de inval van daglicht en voorzieningen op het gebied van verwarming en elektra zijn in ruime mate aanwezig. Verder bevinden zich in het souterrain nog een wasruimte, wijnkelder en een berging.
EERSTE VERDIEPING
Net als op de begane grond bestaat het landhuis op de eerste verdieping uit twee delen, elk met zijn eigen sanitaire voorzieningen. Aan de voorkant boven het hoofddeel van het landhuis bevinden zich vijf slaapkamers, een badkamer en een masterbedroom met zijn eigen garderobe en badkamer. Iedere slaapkamer heeft een toegang tot een balkon met een prachtig uitzicht op de omliggende tuin.
De masterbedroom heeft een comfortabele maatvoering en de aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en een wastafelmeubel met twee wastafels. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel, perfect voor thuiswonende kinderen. Op beide badkamers zijn de wanden en vloeren afgewerkt met marmer.
Het tweede aan de achterzijde gelegen woondeel heeft zijn eigen trapopgang met overloop waarop zich nog eens twee slaapkamers en een badkamer bevinden. Op één van deze slaapkamers heeft u toegang tot een Finse sauna. De badkamer zelf is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en twee wastafels.
ZOLDER
Boven het gehele landhuis bevinden zich meerdere goed afgewerkte zolderkamers ten behoeve van opslag en de opstelling van apparatuur zoals de verwarmingsinstallatie. Het grootste deel van de ruimte is met een vaste trap te bereiken, een klein deel via een vlizotrap.
GARAGE
Naast het landhuis staat een grote nieuwe garage die geheel in de stijl van het landhuis is opgebouwd met een totale vloeroppervlakte van meer dan 90 m². De garage bestaat uit twee grote ruimtes elk met een brede garagedeur. Doordat de garage is gebouwd in dezelfde stijl als het landhuis vormt het een smaakvol geheel. In het achterste deel van de garage bevindt zich een vaste trap naar de verdieping die is ingericht als fitness- en bergruimte.
PAARDENSTAL
Vanaf het grote terras bij de tuinkamer zie je, tussen de bomen door, de paardenstallen staan. Ook in deze stallen is de charme van het landhuis en de garage terug te zien: de gevels zijn deels gepleisterd en in een witte kleur geschilderd, de staldeuren zijn donkergroen en op het dak liggen zwarten pannen. Er zijn vier paardenboxen, een zadelkamer en een lange gang met een eigen entree. In de nok van de paardenstallen is een grote ruimte om hooi op te slaan.
TUINBERGING MET KIPPENHOK
Deze tuinberging is ruim en praktisch van opzet. Voor wie het niet landelijk genoeg kan zijn is een deel te gebruiken als kippenhok.
EXTERIEUR
Het bijna sprookjesachtige perceel van circa 2,1 hectare biedt een afwisselend decor met een fraaie parkachtige landschapstuin, een paarden- en bloemenweide en een bos waar een klein beekje sprookjesachtig doorheen meandert. Dit is een plek met een zeer rijke flora en fauna en een plek waar natuur- en dierenliefhebbers hun hart iedere dag kunnen ophalen. Terwijl je over het terrein wandelt zie je vele inheemse bomen en heesters. Ook is er een eigen bron ten behoeve van de watervoorziening voor de tuin en de dieren. Dit is een voor Nederland prachtige en unieke plek waar enerzijds optimale privacy, ruimte, rust en natuur deel uitmaken van je dagelijkse leven en anderzijds de dynamiek van de stad toch binnen handbereik is.
BIJZONDERHEDEN
– Eenvoudig te splitsen of samen te voegen tot twee inpandig met elkaar verbonden woningen, beiden volledig met hun eigen voorzieningen (keuken, sanitair e.d.) en entree;
– Grotendeels vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers;
– Paardenstal met vier boxen, een zadelkamer en hooiopslag;
– Zeer ruime garage van circa 90 m² met een grote verdieping die nu deels in gebruik is als fitnessruimte;
– Ultieme plek om te genieten van de natuur op een meer dan comfortabele wijze;
– Voor wie het allemaal nog niet genoeg is bestaat de mogelijkheid om nog eens circa 12,5 hectare extra bos en natuur aan te kopen.
