Zoekt u een vrijstaande woning in een rustige, landelijke woonomgeving maar toch vlakbij Utrecht, Houten en Nieuwegein? Aan de zuidkant van Tull en ’t Waal staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met een diepe tuin op het zuidwesten, van waaruit u mooi uitzicht heeft naar een voormalige boomgaard en de Lekdijk. Dit is een plek om tot rust te komen, waar kinderen alle ruimte hebben om te spelen en waar u vanuit huis heel prettig kunt werken.
Tull en ’t Waal heeft een eigen, recent verbouwde basisschool en een busverbinding met Houten, van waaruit u kunt reizen naar Utrecht CS, ’s-Hertogenbosch, en Den Haag. Het centrum van Nieuwegein en Houten zijn maar 10 minuten rijden, na 3 kilometer bent u bij de oprit van de A27. Wandel naar de Lek, het recreatiegebied Honswijkerplas en het Waalse Bos aan de oostkant van dit mooie dorp. Waarom zou u nog in de hectiek van de stad gaan wonen als u net buiten de stad rust en ruimte vindt?
INDELING
BEGANE GROND
Deze stijlvolle, vrijstaande woning heeft een overdekte entree die toegang geeft tot de mooie ontvangsthal. Rechts in de hal is de hardhouten trap naar de eerste verdieping en door het raam aan de linkerzijde vangt u al een glimp van de woonkamer. Achter de paneeldeuren zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje gesitueerd.
De woonkamer is een royale, lichte leefruimte met veel lichtinval bij het zit- en het eetgedeelte. In de zitkamer kijkt u naar de voortuin en de rustige autoluwe straat met weinig bebouwing in het zicht. Bij de eettafel is een groot raam in de zijgevel en aan de achterzijde is een grote pui met openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer ligt, net als in de hal en keuken, een nette laminaatvloer.
Vanuit het eetgedeelte loopt u de open keuken in met een moderne hoekopstelling, voorzien van brede lades en diverse kasten. Het aanrechtblad is van graniet en alle (Miele) apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. In de aangrenzende bijkeuken is plek voor de wasmachine en vaatwasser.
Rechts van de woning is de garage, te bereiken vanuit de bijkeuken. De garage heeft een sectionaalpoort naar de oprit, een deur naar de tuin en een gootsteen. Deze ruimte is perfect voor opslag, de fietsen en zelfs voor een auto.
EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop, waar het raam in de zijgevel voor veel lichtinval zorgt, zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. Dankzij de brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn de slaapkamers verrassend ruim. Aan de voorzijde zijn de twee grootste slaapkamers, waarvan een is ingericht als hoofdslaapkamer.
De moderne badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet. De grote, lichte tegels op de wanden vormen een mooie combinatie met de antracietkleurige tegels op de vloer en achterwand van het toilet.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met twee dakramen, een lichtgrijze laminaatvloer en bergruimte in de schuinte van het dak. Deze kamer is in te richten als logeerkamer en is, net als de rest van de woning, zeer netjes onderhouden.
EXTERIEUR
De woning staat op twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 520 m² , waarbij de achtertuin op het zuidwesten is gesitueerd. Vanaf de straat zie je een goed onderhouden tuin met een mooi hekwerk, beukenhaag en diverse beplanting. Op de brede oprit met mooie sierbestrating is genoeg ruimte voor een grote auto.
Links van de woning is een poort naar de zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten is gesitueerd. De tuin is ingedeeld met een groot terras, een gazon met diverse bomen, houten schuttingen en een tweede terras bij de houten berging met overkapping. Links van dit terras ligt een stuk kunstgras en geniet je van het uitzicht naar de achtergelegen boomgaard en de Lekdijk.
BIJZONDERHEDEN
– De gehele woning en tuin zijn zeer goed onderhouden;
– Ruime zonnige tuin gelegen op het zuidwesten;
– De woning heeft dak-, merendeels spouwmuur- en vloerisolatie;
– Kunststof kozijnen, voorzien van isolatieglas;
– Prachtige ligging met uitzicht naar een voormalige boomgaard en de Lekdijk;
– Energielabel C.
