Klompven 16B

Op Brabantse toplocatie – Het Klompven te Oisterwijk – gelegen uitstekend onderhouden “instapklare” villa (bouwjaar 2004). In 2017 is de villa verbouwd en vergroot, waarmee de vloeroppervlakte bijna 290 m² bedraagt. De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en zorgt niet alleen voor heerlijk woongenot maar ook dat de villa niet aan uw aandacht kan ontsnappen. De ligging aan het rustig Klompven net buiten de dorpskern is fantastisch; u kunt desgewenst lopend naar het gezellige centrum of genieten van een wandeling in de Oisterwijkse bossen en rond de vennen.

BEGANE GROND
De centraal gesitueerde entree met stoere dubbele deuren nodigt u uit voor een nadere kennismaking met het interieur van deze villa. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de garderobe, het gastentoilet en de toegang tot de living.

De living is uitgebouwd waardoor niet alleen de vloeroppervlakte fors is vergroot maar er ook twee ruime zitkamers zijn ontstaan, beiden met een fraaie open haard en hun eigen sfeer met een massieve parketvloer welke van een hoog afwerkingsniveau is. Dankzij de grote hoge ramen en openslaande deuren heeft u goed contact met de tuin en het fraaie zicht aan de voorzijde op Het Klompven.

Dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot de zeer ruime woonkeuken met aan de voorzijde fraai uitzicht over het ven en aan de achterzijde openslaande deuren naar het overdekte terras. De keuken bestaat uit een groot kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, warmhoudlade en een vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping beschikt u over een ruime, lichte overloop van waaruit drie grote slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte bereikbaar zijn. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer, een inloop garderobekast en straalt een aangename rust uit aangevuld met een mooi uitzicht over het ven. Deze badkamer van deze slaapkamer is subtiel afgewerkt met marmer en beschikt over een prachtig ligbad, een grote douche en twee wastafels.

De twee overige ruime slaapkamers aan de rechterzijde van de woning zijn momenteel ingericht als een tweepersoons gastenkamer en een studeer-/slaapkamer. Beide kamers zijn net als de rest van de woning uitstekend afgewerkt. De tweede badkamer ten behoeve van de gastenkamers heeft een prettige en ruimtelijke indeling met een douche en een wastafel. Op de gehele verdieping ligt een parketvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping zijn nog twee flinke slaapkamers, een ruime bergkamer en een wasruimte. De grootste slaapkamer is geschikt als tweepersoonskamer en beschikt over twee dakkapellen met aan de voorzijde een mooi uitzicht over het Klompven en aan de achterzijde over het natuurgebiedje en het riviertje de Achterste Stroom.

EXTERIEUR
Rondom de villa ligt een fraaie tuin, ontworpen door Pieter Jan van Hasselt. De groenblijvende hagen zorgen voor privacy en verder ziet u diverse (lei)bomen, halfverharding, mooie borders en een groot overdekt terras met een openhaard zodat u van heerlijke zomeravonden kunt genieten. Dit terras heeft een U-vorm, waardoor u ook overdag volop van de zon kunt genieten.

De villa beschikt over een dubbele garage voor twee auto’s. Ook de ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s met mogelijkheden om dit verder uit te breiden. Tevens is hier een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Het voorzieningenniveau van Oisterwijk is van hoog niveau; uitstekend basis- en middelbaar (tweetalig) onderwijs, een treinstation, vele winkels en speciaalzaken maken het dorp zeer geliefd. De natuur die Oisterwijk omringt is veelzijdig en zorgt voor rust in de dagelijkse hectiek. Omliggende steden met al hun voorzieningen zoals ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven alsmede Eindhoven Airport zijn uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Uitstekend geïsoleerde villa (Rc-waarde 3,0) met energielabel A;
– Hoog afwerkingsniveau;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas;
– Het buitenschilderwerk is recentelijk nog in 2021 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha 40 CW6, december 2020);
– Vloerverwarming op de begane grond en de grote badkamer;
– De woonkamer is in 2017 aan de linkerzijde flink uitgebouwd, verdere mogelijkheden tot uitbouw aanwezig;
– Alarminstallatie met doorschakeling meldkamer;
– De beregeningsinstallatie is in 2018 aangelegd.