Voel je welkom in Waalre, aan de rand van villawijk “Duin en Ven”, in deze rietgedekte villa van ongekende schoonheid en met alle denkbare luxe. Dit is een villa met hoofdletter V, die werkelijk aan al je woonwensen voldoet. De tuingerichte leefruimte is het kloppend hart van de villa en het overdekte terras is de perfecte plek voor lange zomeravonden. Het verwarmde buitenzwembad is een geliefde plek bij de bewoners, net als de bar en de gym met sauna. Met een woonoppervlakte van 514 m2 en een perceel van 4153 m2, met optimale privacy, is dit geen villa maar een droomvilla…
Het is een voorrecht om te wonen op deze ideale villawijklocatie, met de dorpskern op enkele minuten lopen. De villa bevindt zich te midden van de sportinfrastructuur van Eindhoven met de Eindhovensche Golf, een hockeyclub, diverse voetbalclubs en een tennisclub binnen handbereik. Er zijn diverse, uitstekende scholen in de nabijheid en de situering ten opzichte van de A2/A67, de Genneper Sportparken, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven maakt villawijk “Duin en Ven” tot een fantastisch thuis voor jong en oud.
BEGANE GROND
Wat een overweldigende entree heeft deze villa! In de royale ontvangsthal valt direct de speciaal ontworpen, handgemaakte stalen trapleuning op – een prachtig designstuk dat perfect samengaat met het strakke stucwerk, de inbouwverlichting, tegelvloer en stijlvolle binnendeuren. Het geheel zorgt voor een indrukwekkend welkom. Links in de hal bevindt zich het gastentoilet en aan de rechterzijde, verscholen achter een deur, leidt een trap naar de wijnkelder.
De woon-/eetkamer, met een breedte van maar liefst 13.70 meter, is het kloppend hart van deze villa. Het zitgedeelte is gesitueerd rond de open haard en het eetgedeelte grenst aan de keuken. Dubbele deuren naar het overdekte terras verbinden binnen en buiten op een fraaie wijze.
Voor een kookliefhebber en keukenprins(es) is de recent vernieuwde keuken, met alle benodigde inbouwapparatuur, een plek voor ongekend kookplezier. Het uitzicht naar de royale voortuin, met een grote variatie aan beplanting, maakt de keuken tot een aangename plek. Naast de keuken is een royale bijkeuken, met een tweede toiletruimte en een eigen entree.
In het achterste deel van de villa, rechts van het overdekte terras, is de tv-kamer met een en-suite werk-/studeergedeelte. Deze ruimte, met een speels niveauverschil en hoog plafond, wordt gekenmerkt door fraai lichtinval en een haast intieme sfeer.
Aan de andere zijde van de villa, te bereiken via de hal, zijn de functies werk en ontspanning aanwezig. De kantoorruimte aan de voorzijde, met een maatwerk interieur, is de perfecte plek om te werken en de bar, aan de achterzijde, heeft een uitstekende ligging ten opzichte van het zwembad. Ook bevindt zich hier een badkamer en een sierlijke trap naar de bovengelegen gym met sauna.
EERSTE VERDIEPING
De overloop met visgraatvloer is een verrassende ruimte, met steile schuine dakvlakken en een vide naar de tweede verdieping. Vanaf hier is er toegang tot vier slaapkamers, een toiletruimte en een fraaie badkamer. De slaapkamers met vide zijn fantastische kinderkamers en de master bedroom, van *****hotelkwaliteit, grenst aan een inloopkast en een eigen badkamer met alle denkbare luxe. Vergeet niet om van het uitzicht te genieten, wat ook dat is van ongekende schoonheid…
TWEEDE VERDIEPING
Er is een vaste trap naar een royale overloop, met maatwerk kasten en een dubbele lichtstraat in het dak. Hiervoor valt veel licht naar binnen, waar ook de eerste verdieping het profijt van heeft. Tevens bevind zich op deze etage een grote ruimte, voorheen als hobbyruimte gebruikt, waar nog 1 of 2 slaapkamers en een badkamer gecreëerd kunnen worden. Voorzieningen voor een eventuele badkamer zijn al aanwezig. Verder bevind zich hier nog een berging/technische ruimte met trap naar de lichtstraat op het dak.
EXTERIEUR EN GARAGE
Rondom de villa ontvouwt zich een tuin van royaal formaat, met de uitstraling van een park en optimale privacy. Het grote, deels overdekte terras is een geweldige plek om van al het moois te genieten en aan de andere zijde van het zwembad is een sfeervol terras met buitenhaard gebouwd. Verder zie je groene hagen, hoge bomen, brede borders en een frisgroen gazon. Zoals het bij een villa van dit niveau betaamt, is er aan de voorzijde een dubbele oprijlaan met royale parkeergelegenheid op eigen terrein. De vrijstaande garage, aan de linkerzijde van het perceel, maakt deze droomvilla tot een perfecte match.
BIJZONDERHEDEN
– Riant perceel van 4.153 m² met volledige privacy en parkachtige tuin;
– Woonoppervlakte van 514 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen;
– Dubbele oprit met ruime parkeergelegenheid en vrijstaande garage;
– Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en duurzame installaties waarvan er diverse recent vernieuwd zijn:
– Energielabel A.
