Koningsvaren 6

Hier vind je ongekend veel woongeluk en voelen kinderen zich direct thuis. Koningsvaren 6 is stijlvol verbouwd tot een fantastische gezinsvilla met vier slaapkamers en een aparte kantoorruimte, voorzien van een eigen toilet. Parkeren kan op de dubbele oprit en de 10 meter diepe carport wordt nu gebruikt als fietsenberging. De woonkamer en keuken zijn verrassend ruim en heb je aan drie kanten optimaal tuincontact. De tuin met terrassen aan de zuid- en westkant is een heerlijke plek om met vrienden of familie te borrelen, eten en van de zon te genieten.

Het Koningsvaren is een prachtige, brede straat met hoge bomen. Het is slechts 10 minuten lopen naar De Lind met vele restaurants, terrassen en winkels. Basis- en middelbaar onderwijs, het treinstation en de sportverenigingen zijn op loop-/fietsafstand. Oisterwijk biedt een fantastisch woonklimaat voor jong en oud en wordt omringd door prachtige bossen en vennen. Met Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven binnen handbereik is dit een strategische plek om te wonen.

INDELING 

BEGANE GROND
Aan het einde van de oprit is de overdekte entree met een diepe carport, die nu als houtopslag en fietsenberging wordt gebruikt. De carport heeft drie grote lichtkoepels en een deur naar de achtertuin. In de hal met doorkijkhaard zie je de garderobe en aan de rechterzijde is de ruime, moderne toiletruimte.
De woonkamer is een grote, sfeervolle en lichte leefruimte met optimaal tuincontact en een grote schuifpui. Er is een speelplek voor de kinderen en bij het zitgedeelte trekt de wand van natuursteen direct de aandacht. Dit is de plek om naar je favoriete film of serie te kijken en te genieten van de haardkachel. Het eetgedeelte, waar ruimte is voor een grote eettafel, staat in verbinding met de moderne keuken. De hoge tafel nodigt uit om plaats te nemen en uiteraard is alle benodigde apparatuur ingebouwd.
Aan het einde van de 10 meter diepe carport is een ruime berging (mogelijk garage) die ook vanuit de tuin te bereiken is. Om ook rustig vanuit huis te kunnen werken is de kantoorruimte met eigen douche en toilet perfect. Vanuit de kantoorruimte heb je mooi uitzicht naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, waarvan een te bereiken is via de masterbedroom. De grote ramen, speelse indeling en uitstekende afwerking geven de kamers een aangename sfeer en alle benodigde comfort.
Aan de voorzijde is de luxe badkamer met marmer op de wanden, een donkere tegelvloer en een fraaie indeling. Geniet van een warm bad en de fijne inloopdouche. Verder heeft deze badkamer twee designwastafels met spiegelkast en achter een van de met marmer bedekte muren is het tweede toilet.

EXTERIEUR
Het perceel van 622m² heeft een fantastische ligging op het zuiden en westen. Aan de voorzijde zie je de diepe oprit voor meerdere auto’s en een gazon met lavendel, die straks haar paarse kleur weerspiegelt tegen de gevel.
Aan de zuidkant is een groot terras van natuursteen en aan de achterzijde is een groot terras met buitenhaard, waar u van de avondzon kunt genieten. Kinderen hebben volop ruimte om buiten te spelen en de mooi aangelegde tuin met fraaie beplanting verkeert in een topconditie.

BIJZONDERHEDEN
• Het gehele dak is vernieuwd met nieuw dakbeschot, extra isolatie en nieuwe dakpannen (m.u.v. de garage);
• De Catalpa parapluboom die al decennia lang elke zomer een heerlijke natuurlijke schaduw geeft over het terras;
• De buitengevels, het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd;
• De woning heeft een HR-ketel met zonneboiler en solar-verwarmingsondersteuning, een douche WTW, CO2 en een vocht gereguleerde balansventilatie;
• De kantoorruimte/garage heeft een eigen HR-ketel en is voorbereid op de aansluiting op een warmtepompinstallatie;
• De elektrische installatie (leidingen, bedrading en meterkast) is in 2010 vernieuwd;
• Energielabel A.