Wordt dit jouw nieuwe droom(t)huis? Kom binnen en laat je verrassen door het licht, de ruimte en de authentieke sfeer!
In het gewilde Villapark op de hoek van de Parklaan/Lijsterlaan, op een perceel van maar liefst 631 m2 ligt deze prachtige, statige, halfvrijstaande stadsvilla (204m2 wonen), boordevol karakter uit 1908. De hoge plafonds en mooie raampartijen, de authentieke sfeerdetails zoals de glas-in-loodramen, de en-suite deuren, de entree met het smeedijzeren poortje en de erker met het balkon aan de voorzijde dragen bij aan de sfeer, grandeur en uitstraling van dit unieke object. Met de juiste liefde en aandacht is hier een heerlijke woondroom te realiseren die voldoet aan alle hedendaagse woonwensen.
ENTREE:
Het smeedijzeren poortje vormt de entree naar de overdekte voordeur. Je komt binnen in het tochtportaal waarna je in de ruime hal komt. De hal is uitgevoerd een zwart wit geblokte tegelvloer en vanuit de hal is er toegang tot het gastentoilet, de werkkamer, woonkamer en keuken.
LIVING:
Wanneer je de woonkamer binnen stapt, wordt je direct verrast door de authentieke visgraat parketvloer en het ruimtelijk effect wat de hoogte van het plafond geeft. De ruimte is verdeeld in een zithoek aan de voorzijde met prachtige hoge raampartijen en open haard. Middels en-suite deuren is het zitgedeelte gescheiden van de eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Het verwijderen van de tussenmuur tussen deze eetkamer en de keuken, maakt het mogelijk om, indien gewenst, een riante leef-/woonkeuken te creëeren.
KEUKEN:
De ruime keuken heeft een mooie lichtinval door de hoge ramen en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en biedt daarnaast ruimte aan een (ronde) ontbijttafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisie (-/wijn)kelder en er is een deur naar de tuin.
WERKKAMER:
Aan de voorzijde, met een prachtig uitzicht op de Parklaan en Reigerlaan is deze prettige werkkamer gesitueerd. Tevens is deze ruimte ideaal te gebruiken als speelkamer.
EERSTE VERDIEPING:
De bordestrap met sfeervolle glas-in-loodraampartij is de opgang naar de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers met inbouwkasten, de ruime badkamer en tweede toiletruimte. De masterbedroom aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het Frans balkon en de tweede slaapkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde.
De badkamer is volledig betegeld en biedt ruimte aan een dubbele wastafel, douche en ligbad.
TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers en een zeer royale multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Deze ruimte is momenteel in gebruik als atelierruimte en heeft een gedeelte dat is ingericht als wasruimte. Strijken met prachtig uitzicht over de tuin en de wijk aan de achterzijde, zo is die klus een stuk aangenamer!
De CV-ruimte is vanuit hier bereikbaar en er is een Vlizo-trap naar de bovengelegen bergzolder.
Deze multifunctionele ruimte is ideaal geschikt te maken als 6e slaapkamer met een tweede badkamer, een aansluiting voor een douche is er reeds aanwezig.
EXTERIEUR:
De onder architectuur aangelegde tuin rondom is een lust voor het oog. De volwassen beplanting, de aangelegde paden en de verschillende terrasjes maken het tot een prettig geheel waar je de hele dag door wel ergens van de zon kunt genieten.
Achterin de tuin is een doorgang naar het opritje waar de mogelijkheid is voor het parkeren op eigen terrein. Een eenvoudige berging met elektra achter in de tuin, biedt ruimte voor tuingereedschap en fietsen.
Een tuin van dit formaat is uniek te noemen in het Villapark.
BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte 204 m2 plus 14 m2 overige inpandige ruimte, inhoud 774 m3;
– De stadsvilla is gelegen in het gewilde Villapark en heeft de status van Beschermd Stadsgezicht;
– Nagenoeg geheel voorzien van HR-beglazing;
– Parkeren op eigen terrein en vrij openbaar parkeren in de Lijsterlaan;
– Deze prachtige stadsvilla is een waar lust voor het oog en is in potentie een geweldige woondroom op een unieke locatie in één van de mooiste wijken van de stad. De koper dient wel rekening te houden met een grondige renovatie/modernisering.
