Ervaar de charme van een Engelse cottage op een fantastische locatie in villawijk Duin en Ven. Op een prachtig perceel van 2000m2 staat deze zeer ruime villa met een vloeroppervlakte van ruim 270m2. De villa voelt aan als een echt familiehuis en biedt de nieuwe eigenaren een uitgelezen kans om een nieuw hoofdstuk aan de inmiddels 60-jarige historie toe te voegen. De uitstekend onderhouden tuin met buitenzwembad heeft een goede zonligging en de zeer ruime multifunctionele (kantoor)ruimte op de begane grond geeft de mogelijkheid om vanuit huis te werken of om een slaap-en badkamer op de begane grond te realiseren.
In Duin en Ven staan stuk voor stuk unieke villa’s op zeer grote percelen. De rustige lanen met hoge bomen zorgen voor een exclusieve plek om te wonen. Het is slechts 5 minuten rijden naar de Ring Eindhoven en u woont zeer gunstig ten opzichte van de High Tech Campus, ASML en de Eindhovensche Golf. De vele voorzieningen van Waalre, Valkenswaard en Brainportstad Eindhoven zijn binnen handbereik. Geniet bij de Treeswijkhoeve van een diner op sterrenniveau en het uitgestrekte bos- en heidegebied heeft vele wandel-, fiets- en ruiterpaden. De tuin grenst aan de Lissevenlaan; een zeer rustige eenrichtingsstraat/

INDELING

BEGANE GROND
Loop over de kasseien naar de prachtige, enigszins verscholen entree van deze villa. De hal is een statige ruimte met een vide, sierlijke trapopgang en een doorgang naar de garderobe met gastentoilet. Mooie details zijn de tegels met houten omlijsting en het decoratieve fonteintje in de toiletruimte. Zowel de trap als de halfronde binnendeuren zijn van massief eikenhout.
De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Hier geniet u niet alleen van het uitzicht naar de tuin maar ook van de ligging aan de zonzijde. Bij het zitgedeelte ziet u de grote schouw met open haard en aan de andere zijde van de woonkamer zijn het eetgedeelte en tweede zitgedeelte gesitueerd. In de grote zitkamer ligt een prachtige massief eikenhouten vloer.
Vanuit de woonkamer en hal is de gezellige keuken te bereiken, groot genoeg voor een ontbijttafel. Openslaande deuren geven toegang tot het grote terras en de keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de voorzijde van de villa zijn de bijkeuken en kantoorruimte gesitueerd. De bijkeuken heeft openslaande deuren naar de oprit en de kantoorruimte heeft het formaat van een woonkamer. Opvallende elementen in de kantoorruimte zijn de open haard, openslaande deuren naar het terras en het grote raam met raamluiken aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop met vide zijn drie slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte te bereiken. Het speelse niveauverschil, schuine dakvlakken en dubbele dakkapel zorgen voor een aangename sfeer.
De masterbedroom heeft een eigen dressing, openslaande deuren naar de loggia en een badkamer waar rijkelijk gebruik is gemaakt van marmer. In de tweede badkamer, te bereiken vanaf de overloop, ziet u een inloopdouche en wastafelmeubel en de tweede en derde slaapkamer zijn groot genoeg om als tweepersoonskamer te gebruiken. De achterste slaapkamer staat in verbinding met een ruimte die als werkkamer, hobbyruimte of kleedkamer gebruikt kan worden.

EXTERIEUR
De uitstekend onderhouden tuin biedt een smaakvol palet aan beplanting en prachtige, hoge bomen. Op de oprit met dubbele carport is ruime parkeergelegenheid en de carport heeft een zeer ruime bergvliering.
Aan de achterzijde van de villa ligt een prachtige tuin met een buitenzwembad. Hier ervaart u optimale privacy en rust. Er zijn meerdere terrassen om van de zon te genieten. Er staan twee bijgebouwen: een in 2017 gebouwd poolhouse en een tuinhuis voor tuingereedschap. De achtertuin grenst aan de zeer rustige Lissevenlaan waardoor buren op gepaste afstand wonen.

BIJZONDERHEDEN
– De gehele rieten kap is in 2013 vernieuwd;
– Het dak en de buitengevels van de villa zijn geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2014 en 2021 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2 jaar oud);
– Vloerverwarming op de begane grond (een deel van de woonkamer, werkkamer, de keuken, toilet en het portaal bij het toilet);
– Vloerverwarming op de bovenverdieping (toiletruimte, masterbedroom en beide badkamers);
– De villa is in 1980 op beide verdiepingen uitgebouwd;
– De carport en houten poolhouse met technische installaties tbv het zwembad zijn in 2000 resp. 2017 in eigen regie gebouwd;
– Energielabel C
– Zeer gunstig en veilig gelegen, temidden van de wijk Duin en Ven met alle gewenst voorzieningen zoals o.a. de bossen om te wandelen, winkelcentrum Den Hof, diverse scholen, de Eindhovensche Golf en de High Tech Campus en ASML binnen handbereik.

ENKEL EEN BEZICHTIGING GEEFT U DE JUISTE INDRUK VAN DEZE PRACHTIGE COTTAGE-STIJL VILLA. WE NODIGEN U DAN OOK VAN HARTE UIT OM EEN AFSPRAAK TE MAKEN VIA ONS KANTOOR IN EINDHOVEN 040 44 00 295.