Op een centrale locatie bieden wij u deze uitmuntend afgewerkte en verrassend ruime vrijstaande gezellige familie villa aan welke van alle gemakken is voorzien, luxe afgewerkt en zeer ruim van opzet, wat u zowel buiten als binnen in alle ruimtes terugziet. De villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst zo’n 477m², een souterrain van in totaal zo’n 231m² (waarvan 64m² is meegenomen in de woonoppervlakte) en is gelegen op een perceel van 2.450m².
De heerlijke woning is in 2010 geheel opnieuw opgebouwd met kwalitatief eerste klas materialen, daarbij volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met roedeverdeling, draai/ kiepramen met HR++ beglazing, geïntegreerde rolluiken en uitneembare horren. De begane grond is voorzien van diverse natuurstenen vloeren en grotendeels voorzien van vloerverwarming.
De villa heeft een zeer royale en praktische kelder, die verdeeld is in verschillende ruimtes en voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Op de begane grond is de villa onder andere voorzien van een ruime living met vestibule, tuinkamer, sfeervolle woonkeuken, bijkeuken, badkamer en twee multifunctionele kamers (die ideaal gebruikt kunnen worden als slaap-/ werk-/ speelkamer of kantoor aan huis). Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers, twee badkamers, een inloopgarderobe, slaapkamer/ logeerkamer/ sportkamer en een grote waskamer aanwezig. Vanuit de waskamer is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken met een extra slaap-/ logeerkamer. De prachtig aangelegde achtertuin is ruim van opzet en biedt door de grootte altijd een plekje met zon of schaduw. Naast een garage/ berging is er een carport voor twee auto’s aanwezig en is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
De ligging is ideaal; gelegen in de gemeente Vught aan de rand van het dorp Helvoirt, nabij de verbindingsweg richting Den Bosch en Tilburg en tussen de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse vennen. Met het Helvoirts broek in de achtertuin. Daarnaast zijn de uitvalswegen A58 richting Breda en Eindhoven en A2 richting Amsterdam-Maastricht zeer snel goed bereikbaar.
De woning is aan een parallelweg gelegen van de N65 welke opnieuw zal worden ingericht met ongelijkvloerse kruisingen, waardoor deze weg rustiger wordt en de verbindingen sneller worden met mooie eco passages op loopafstand. Ter hoogte van Helvoirt zal de weg worden verdiept voor het doorgaande verkeer, met bovenop een rotonde waardoor de verkeerslichten verdwijnen.*
Bouwjaar: oorspronkelijk 1967 en in 2010 geheel opnieuw opgebouwd
Inhoud: ca. 2.170m³ (inclusief kelder)
Perceeloppervlakte: 2.450m²
Aanvaarding: in onderling overleg
SOUTERRAIN
Vanuit de hal is middels een vaste trap het souterrain te bereiken. Met een totale oppervlakte van maar liefst circa 231m² is dit opgedeeld in verschillende ruimtes. Vanwege de grootte is deze dan ook voor meerdere functies te gebruiken.
Het souterrain is onder andere voorzien van een grote chill ruimte/ thuisbioscoop met bar en houtkachel, toilet, keuken met uitgebreide keukeninrichting, een praktische klus-/ hobbyruimte en meerdere berg- en opslagmogelijkheden.
De kelder is zowel van binnen als van buiten zeer makkelijk bereikbaar en voorzien van een plateau-goederenlift.
BEGANE GROND
Via een statige entree met vide betreedt u de villa. In de hal zijn een meterkast en garderobe kasten aanwezig.
Vanuit deze hal is de werkkamer, vestibule, keuken, kelder, bovenverdieping en toiletruimte te bereiken.
Via twee openslaande deuren is de vestibule toegankelijk met boekenkasten, doorloop naar de living en twee en-suite schuifdeuren met glas naar de werkkamer.
De living circa 77m² (inclusief vestibule) met gashaard biedt veel sfeer. Twee openslaande tuindeuren aan de zuidwest kant geven toegang tot een intiem zonnig terras naast de woning.
Daarnaast is middels twee openslaande deuren de sfeervolle en lichte tuinkamer circa 37,5m² toegankelijk. De tuinkamer met pellet kachel is voorzien van een lichtstraat, rondom glaspartijen met meerdere schuifpuien, voorzien van schuifhorren en elektrische screens. Deze ruimte met veel lichtinval geeft vanuit alle hoeken prachtig uitzicht op de zij- en achtertuin.
Vanuit de living of tuinkamer komt u middels twee openslaande deuren bij een veranda van maar liefst 41m² voorzien van een lichtstraat, met zicht op de speelse achtertuin.
De ruime en uiterst sfeervolle woonkeuken van circa 27m² is zeer uitgebreid en bestaat uit twee keukenblokken en een extra meubel met twee apothekerskasten en grote hoek koelkast. De luxe keukeninrichting (Tinello) is voorzien van diverse/ meerdere Belgisch gefrijnde hardstenen bladen met twee spoelbakken, Quooker, een groot Delaubrac gasfornuis 1.20m. met 4 gaspitten, gietijzeren kook-/ warmhoudplaat, elektrische oven en warmhoudkast, afzuigschouw, combi magnetron en een vaatwasser op hoogte.
De living, vestibule en werkkamer zijn voorzien van een prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming. De meeste ruimtes zijn daarnaast voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking.
Ruime werkkamer circa 32m² met erker en pellet kachel.
Moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.
Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken aanwezig.
Luxe badkamer voorzien van een vaste wastafel, douche en een vrij hangend toilet.
Multifunctionele ruimte circa 26m² met pellet kachel die ideaal gebruikt kan worden als slaapkamer, speelkamer of kantoor aan huis. Twee openslaande deuren bieden een eigen ingang en komen uit naast de entree van de woning.
EERSTE VERDIEPING
Overloop die toegang geeft tot drie grote slaapkamers, een badkamer en een aparte ruime was-/ strijkkamer.
Zeer royale ouderslaapkamer met open nok wat een ruimtelijk effect geeft. Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. Via een doorloop is er toegang tot een inloopgaderobe met dakkapel en veel kastruimte en een extra ruimte met dakkapel die gebruikt kan worden als extra slaapkamer/ logeerkamer/ sportkamer/ kantoorruimte en dergelijke.
Vanuit de ouderslaapkamer is een eigen en complete badkamer te bereiken. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele vaste wastafel met spiegelkast en meubel, twee persoons Riho whirlpool ligbad, aparte douche, afgescheiden vrij hangend toilet en twee design radiators.
Aan de voorzijde van de woning zijn twee ruime slaapkamers gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een brede dakkapel.
Via de overloop is een 2e luxe badkamer toegankelijk die is voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad, aparte douche, afgescheiden vrij hangend toilet en urinoir en een design radiator.
Grote was-/ strijkkamer met vide, keukenblok, dakkapel, aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel, zonneboiler en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De verdieping is voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat naast een ruime voorzolder uit een slaap-/ logeerkamer met bergruimte.
BUITEN
Aan de voorzijde van de villa is een statig hekwerk, een ruime oprit met twee fietspoortjes en een elektrische hoofdpoort die via video/ intercom (Siedele) kan worden geopend of gesloten.
De plaats biedt door een mooie rotonde volop ruimte voor meerdere auto’s. Op het eigen terrein is een berging met carport voor twee auto’s aanwezig en tevens een garage/ berging met twee overkappingen (waar nu een zithoek en houtopslag voor de kachel zijn gerealiseerd).
Het tuinontwerp is van Anne Laansma. De privacy biedende achtertuin is royaal van opzet, waardoor er op ieder moment van de dag een plekje is waar u van de zon kunt genieten of ergens een schaduwrijke plek kunt opzoeken.
De tuin is geheel ommuurd, voorzien van veel graspartijen, borders, leibeuken en diverse fruitbomen, een sproei-installatie en aan de voorzijde van de woning bevindt zich een strakke heldere vijver met automatische filterinstallatie.
ALGEMEEN
– Luxe afgewerkte en zeer complete villa.
– In totaal 5 tot 7 slaapkamers en 3 badkamers.
– Grote kelder met diverse mogelijkheden.
– De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
– De villa is voorzien van zonneboiler met 3 panelen ten behoeve van warm water.
– De villa is voorzien van een waterontkalker.
– De pellet kachels in de woning gaan mee.
– De villa is voorzien van een alarminstallatie.
– * Meer informatie met film kunt u terugvinden op de site van de Provincie Noord Brabant.
– De verkoop geschiedt collegiaal met Van de Water Makelaars uit Tilburg.
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
