‘Spacious villa built with style’. In de gewilde ‘Engelse buurt’ in Blixembosch Eindhoven, staat deze prachtige villa (Energielabel A), die op vele fronten tot de verbeelding spreekt. De prachtige voorgevel met imposante entree en bestrating van kasseien maken direct duidelijk dat dit een villa met een geheel eigen signatuur is. De zonnige tuin op het zuiden, vier ruime slaapkamers, dubbele garage en de prachtige woonkamer vormen samen een huis met een thuisgevoel, waar het u aan niets zal ontbreken. Naast de vier slaapkamers is er een gym ruimte en de extra verdieping boven de dubbele garage geeft u de mogelijkheid om hier een eigen invulling aan te geven. De woning is geheel uitgerust met vaste netwerk aansluitingen en wifi accespoints op elke verdieping.
De villa staat op korte afstand van het Henri Dunantpark en het Aanschotpark, waar u kunt wandelen en hardlopen. Een basisschool, diverse medische voorzieningen en een lokale winkelcentrum zijn slechts enkele minuten lopen. Via de John F. Kennedylaan heeft u een goede aansluiting op de A50, die aansluit op de Ring Eindhoven en de A2. In zuidelijke richting brengt deze laan u binnen 10 minuten naar de TU/e, het treinstation of het centrum van Eindhoven.
INDELING
BEGANE GROND
De prachtige, meer dan 24 meter brede voorgevel is het toonbeeld van pure klasse. Onder het grote, ronde raam is de entree van deze villa. De dubbele deuren en het boogvormige kozijn met ruitvormige ramen nodigen u uit voor een nadere kennismaking.
In de ontvangsthal ziet u de openslaande deuren naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Achter een van de paneeldeuren is het luxe gastentoilet. De natuurstenen vloer met vloerverwarming ligt op de gehele begane grond, met uitzondering van de dubbele garage.
De sfeervolle woonkamer heeft een zeer ruime maatvoering en is op verschillende manieren in te delen, . De erker bij het zitgedeelte, de erker met openslaande tuindeuren en de grote ramen zorgen gedurende de dag voor veel lichtinval.
Het eetgedeelte grenst aan de vernieuwde leefkeuken die in verbinding staat met het grote buiten terras. Er is ruimte voor een zitje bij de hoge ramen en de luxe keukenopstelling met granieten blad is voorzien van alle benodigde Siemens inbouwapparatuur inclusief een Quooker combikraan. In de bijkeuken is onder andere ruimte voor een extra vriezer, de wasmachine en droger.
Een tuinkamer, die ook als werkkamer voor uzelf of speelkamer van de kinderen gebruikt kan worden, verbindt de bijkeuken met de verwarmde en geïsoleerde dubbele garage waar twee auto’s naast elkaar kunnen staan.
EERSTE VERDIEPING
Volg de prachtige trap naar de ruime overloop, waar paneeldeuren en een eikenhouten parketvloer zorgen voor een aangename sfeer. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Boven de dubbele garage is een zeer ruime bergzolder, te bereiken via een vaste trap.
Aan de achterzijde is de master bedroom met een Frans balkon, openslaande deuren en een grote inloopkast. De slaapkamer aan de linkerzijde is ingericht als kantoor en een tweepersoons logeer kamer. De derde slaapkamer, gesitueerd aan de rechterzijde, is in gebruik als ruime kinderkamer maar gezien de oppervlakte ook als tweepersoonskamer te gebruiken. Net als op de overloop ligt er een mooie drempelloze parketvloer in alle kamers.
De ruime, lichte badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en twee wastafels. Dankzij de brede dakkapel met grote ramen oogt de badkamer licht en ruimtelijk.
TWEEDE VERDIEPING
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, die is verdeeld in een ruime slaapkamer en een gym. Zo heeft deze villa maar liefst vier slaapkamers en een grote open ruimte, waar u uw gezondheid in topconditie kunt houden of later nog een vijfde slaap/badkamer combinatie kan verwezenlijken
EXTERIEUR
U vindt deze villa op de hoek van de Virginia Woolflaan en de Jonathan Swiftlaan. De voor-, zij- en achtertuin verkeren, net als de villa, in een uitstekende staat. Op de dubbele oprit kunnen drie auto’s naast elkaar staan en uit het oogpunt van duurzaamheid is er een laadpaal geïnstalleerd. De bestrating van de oprit en het pad naar de voordeur bestaat uit mooie, natuurstenen kasseien. Er is duidelijk gebruikt gemaakt van goede (bouw) materialen en er is op onderhoud niet bespaard.
De zijtuin, gericht op het westen, staat in verbinding met de zonnige achtertuin. Hier valt uw oog op de gevarieerde beplanting, het kunstgras en het grote terras van diezelfde kasseien. Dit is een heerlijke plek om van de zon te genieten en waar u optimale privacy ervaart.
BIJZONDERHEDEN
– De volledig geïsoleerde villa heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in goede staat en in 2019 gedaan;
– Alarm installatie met sensoren in elke kamer en twee buiten 360 graden camera’s;
– De woning is geheel uitgerust met vaste netwerk aansluitingen;
– Verwarming via een moderne HR-ketel (ATAG, 2017);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Uitbreiding tot 5 of zelfs 6 slaapkamers is eenvoudig te realiseren;
– Voorzien van een mechanisch (lucht)ventilatie systeem;
– De zonnepanelen, geïnstalleerd in 2017, hadden in de afgelopen 5 jaar een opbrengst van gemiddeld 4000 kWh per jaar, waardoor je geen kosten aan elektriciteit betaalt;
– De tuin is in 2017 opnieuw aangelegd inclusief automatische buitenverlichting;
– De twee automatische garagedeuren systemen zijn onlangs vernieuwd;
– De meterkast is recent vervangen en 3 fase krachtstroom is aangelegd;
– Energielabel A.
