Op een zeer gewilde locatie in villawijk De Hazelaar, staat deze geheel gemoderniseerde en verduurzaamde villa met een zonnige tuin op het zuiden. De woning heeft vier slaapkamers, een luxe badkamer, sfeervolle woonkamer een moderne keuken, praktische bijkeuken en een speel-/werkkamer op de begane grond. Kortom een woning met een ideale layout voor een gezin. Niet alleen cosmetisch is alles verbouwd; zo zijn tevens de spouwmuren, vloeren en het dak geïsoleerd, nagenoeg alle kozijnen voorzien van HR++ glas en eind 2021 is het pannendak vervangen.
De basisschool, weides, supermarkten, het bos en diverse sportverenigingen zijn op loopafstand gesitueerd. Valkenswaard heeft vele voorzieningen voor jong en oud, een gezellig centrum en een uitstekende ligging grenzend aan Waalre. Tevens zijn Eindhoven, de High Tech Campus, ASML, het Maxima Medisch Centrum en de Belgische grens goed te bereiken vanaf hier.
INDELING
BEGANE GROND
De hal geeft aan dat deze villa enkele jaren geleden ingrijpend is verbouwd. De wanden en het plafond zijn gestuct, binnendeuren en elektra zijn vernieuwd en de grote vloertegels geven de villa een fantastische uitstraling. Links in de hal is de toiletruimte met fonteintje en aan de rechterzijde is de royale speel-/werkkamer. Deze ruimte is tevens ideaal geschikt voor kantoor/praktijk aan huis.
Vanuit de hal loop je de woonkamer in waar de parketvloer en de schouw met houthaard de aandacht trekken. Aan twee zijden zie je hoge ramen die voor optimaal tuincontact en lichtinval zorgen. De keuken staat in verbinding met de eetkamer en is een plek om als gezin en met vrienden of familie te genieten van een heerlijk diner. Je oog valt op de stijlvolle keukenopstelling met grote lades en alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit.
Aan de keuken grenst de praktische bijkeuken (met mogelijkheid voor aansluiting voor wasapparatuur).
Via het eetgedeelte loop je de L-vormige serre in. Deze serre heeft een schuifpui en loopdeur naar de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, een grote wasruimte met berging en de luxe badkamer. Trendy behang is afgewisseld met stucwerk en het tapijt op de vloer zorgt voor een aangename, warme sfeer. Een van de kamers heeft een vaste wastafel (alle slaapvertrekken zijn voorzien van een wastafelaansluiting) en een aantal deuren van de vaste kasten zijn verwijderd waardoor knusse nissen zijn gecreëerd.
Naast de trap is de deur naar de wasruimte met berging en achter de laatste deur op de overloop is de luxe badkamer gesitueerd. Door het grote dakraam valt veel licht naar binnen en de gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit. Je oog valt op het vrijstaande bad en verder heeft deze badkamer een grote inloopdouche met douchekolom, een toilet, bidet en een wastafelmeubel met twee wastafels voorzien van luxe kranen. Een infrarood verwarmingspaneel aan het plafond zorgt voor extra verwarming.
ZOLDER
In de nok van de woning is een ruime bergzolder, te bereiken via een Vlizotrap vanaf de overloop.
TUIN
De villa staat op een perceel van 837 m² waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de vrijstaande garage van 24 m². De tuin is ingedeeld met een gazon, enkele grote bomen welke in blad voor volledige privacy zorgen en volwassen beplanting waarbij er meer dan genoeg speelruimte is voor de kinderen. Er zijn meerdere terrassen om van de zon en schaduw te genieten en het overdekte terras, gebouwd in 2020, is een van de blikvangers. De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie (Rainbird).
BIJZONDERHEDEN
– De villa is in 2017 verbouwd en verduurzaamd;
– In 2020 is de vrijstaande garage gebouwd en tevens geïsoleerd (voorheen carport).
– De spouwmuren zijn in 2017 nageïsoleerd en aan de buitenzijde geschilderd;
– Het pannendak is in december 2021 volledig vernieuwd en voorzien van isolatie.
– Houten kozijnen, voorzien van slagvast HR++ glas (m.u.v. de zolder);
– De begane grondvloer (m.u.v. hal en bijkeuken) en het dak van de woning zijn geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2010);
– De hele elektrische installatie (meterkast, bedrading, schakelaars en stopcontacten) is in
2017 vernieuwd.
