Exclusief wonen in de bosrijke omgeving van Duin en Ven, in het gewilde Waalre met de dynamische stad Eindhoven in de nabijheid. Op nummer 13 staat een prachtige villa op een perceel van maar liefst 3427 m², enigszins verscholen achter het groen. In totaal zijn er vijf slaapkamers, twee badkamers, een doucheruimte en er is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De recent opnieuw aangelegde tuin (die in 2023 volledig is vernieuwd met o.a. de aanleg van geautomatiseerd water, electra én een lichtnetwerk) is door het behoud van bomen en diverse beplanting een perfectie combinatie waarin je jezelf waant in een privépark en kinderen alle vrijheid hebben om te spelen.
De Prins Constantijnlaan is een rustige straat met vrijstaande villa’s op grote, bomenrijke percelen. Deze villa bevindt zich te midden van de sportinfrastructuur van Eindhoven met o.a golfclub, grote hockeyclub, diverse voetbalclubs en tennisclub binnen handbereik. Verder woon je in de nabijheid van het gezellige dorpscentrum en diverse scholen. De situering ten opzichte van de A2/A67, de Genneper Sportparken, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven maakt dat het huis zich op een zeer strategische plek bevindt.
BEGANE GROND
De halfronde oprijlaan voert naar de entree van deze stijlvolle villa. In de ontvangsthal, aan de linkerzijde, is het gastentoilet en aan de andere zijde bevindt zich de garderobe.
De woonkamer met fraaie ronding is de meest spectaculaire ruimte in de villa. Door de grote ramen en dubbele deuren valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar de tuin is ongekend mooi. De haardpartij maakt het zitgedeelte tot een aantrekkelijke plek en voor de kinderen is er een speelhoek.
Aansluitend is de eetkamer, die in verbinding met de keuken staat. De keukenopstelling met inbouwapparatuur is de perfecte plek voor het bereiden van je favoriete recepten. Erg functioneel is de bijkeuken/wasruimte met eigen entree, in het linkerdeel van de villa.
Gelijkvloers wonen op topniveau is mogelijk dankzij de master bedroom met badkamer op de begane grond. Op maat gemaakte garderobekasten bieden veel bergruimte en de badkamer met directe toegang tot de tuin biedt veel comfort.
SOUTERRAIN
Wat aan de buitenzijde niet direct zichtbaar is, is het royale souterrain. De ronde wijnkelder is een spectaculaire ruimte, waar de beste wijnen bewaard kunnen worden. Uiteraard is de wijnkelder ook te gebruiken als provisieruimte en de aansluitende berging is heel functioneel van aard.
EERSTE VERDIEPING
Volg de prachtige trap naar de bovenverdieping, waar vier royale slaapkamers en twee badkamers zijn. In het rechterdeel van de villa is een ruime tweepersoons logeerkamer met een eigen badkamer, ingedeeld met een whirlpoolbad en een meerpersoons sauna. Het uitzicht naar de tuin is gedurende alle seizoenen fraai.
De drie overige slaapkamers, waarvan een met een aparte zitkamer, zijn fantastische kamers voor de kinderen. Zij hebben de beschikking over een gezamenlijke doucheruimte en ook is er een separaat toilet op deze verdieping.
ZOLDER
Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de royale bergzolder. Hier is de opstelling van de HR-ketel en boiler.
EXTERIEUR
In 2023 is de tuin opnieuw aangelegd, met behoud van diverse bomen en prachtige beplanting. De halfronde oprit geeft de villa een fraai uiterlijk en de diepe achtertuin, die zich uitstrekt tot de Valkenswaardseweg, heeft de uitstraling van een privépark. De verschillende, deels overdekte terrassen zorgen gedurende de hele dag voor een fijne plek in de zon of schaduw, steeds met prachtig uitzicht en optimale privacy. Voor kinderen is dit een geweldige tuin, met ruimte en waar veiligheid gewaarborgd is.
BIJZONDERHEDEN
– Houten kozijnen met HR+ glas;
– In de afgelopen jaren veel onderhoud uitgevoerd (platte dakbedekking en reiniging buitengevels);
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit Excellent), warm water via een boiler;
– Volledig vernieuwde tuin (2023), inclusief elektrakabels en beregeningsinstallatie;
– Vijf slaapkamers, twee badkamers en een doucheruimte;
– Fantastische wijnkelder;
– Energielabel C.
