Op een unieke locatie, aan de rand van ‘s- Hertogenbosch, pal aan een meer staat deze unieke en stijlvolle villa met een onweerstaanbare charme. Een prachtige thuisbasis voor o.a. een gezin en in combinatie met werk waar comfortabel kan worden gewerkt d.m.v. kantoren aan huis. De prachtige terrassen aan het water met aanlegsteigers en ook de terrassen op woonkamerniveau bieden beiden een bijzonder, haast on-Nederlands uitzicht over het water en de vele bomen. Weg van de stadse hectiek wordt u omringd door natuur en toch zijn Utrecht (30 minuten), Eindhoven (25 minuten) en het prachtige centrum van Den Bosch 10 (minuten) vlakbij.
INDELING
BEGANE GROND
De villa heeft een entree op de begane grond en de eerste verdieping. Doordat op de begane grond twee werkkamers zijn, kan deze entree uitstekend gebruikt worden voor zakelijk gebruik. Vanuit de hal zijn de werkkamers, een toiletruimte, bergkast en de cv-ruimte te bereiken. De werkkamer aan de waterzijde, tevens de grootste van de twee, heeft een pantry en de tweede werkkamer biedt mooi uitzicht naar het terras aan de voorzijde, de oprit en het vele groen.
Vanuit het tweede deel van de hal zijn twee zeer riante slaapkamers, een fitnessruimte, badkamer, voorraadruimte, tuinkamer, wasruimte, toiletruimte en de tweede keuken te bereiken. De marmeren vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en het stucplafond met inbouwverlichting geven de hal een prachtige uitstraling. Dankzij het ontwerp van de architect zijn zakelijk en privé op een uitstekende wijze van elkaar gescheiden.
Door de grote ramen in de slaapkamers, fitnessruimte en de tuinkamer kijkt u uit over het terras en het meer. Aan ruimte geen gebrek; de slaapkamers en fitnessruimte zijn zeer ruim en geven het gevoel dat je in de Hamptons bent. De tuinkamer heeft lichtinval aan twee zijden, openslaande deuren naar het terras en een steiger aan het meer. Het heeft een op maat gemaakte bar; perfect voor het ontvangen van gasten of een feestje. De aangrenzende keuken, feitelijk de tweede keuken in de villa, is voorzien van een volwaardige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur.
De badkamer, gesitueerd aan de overzijde van de hal, is ingedeeld met een ruime douche, toilet en een wastafelmeubel. Zelfs de wasruimte heeft een hoogwaardige afwerking, met gebruik van mooie materialen. Naar wens kunnen de fitnessruimte en tuinkamer ingericht worden als slaapkamers, voor het geval een groot gezin hier gaat wonen.
EERSTE VERDIEPING
De hoofd entree van de villa is op de eerste verdieping gesitueerd en te bereiken via de trap bij het (dak)terras. Vanuit de hal zijn de woonkamer met keuken, de masterbedroom met eigen badkamer, een toiletruimte en de logeerkamer met eigen badkamer te bereiken. Ook op deze verdieping ligt de prachtige marmeren vloer met vloerverwarming en door de grote ramen aan de woonkamerzijde valt veel licht naar binnen.
De leefruimte, die bestaat uit een ruime living en dining, is een prachtige ruimte met panoramisch uitzicht naar het water. Dit is een plek om iedere dag van te genieten: het decor van het terras, water en de vele bomen is uniek. In de eetkamer is ruimte gemaakt voor een werkplek en bij het zitgedeelte valt uw oog op de design gashaard van Boley.
Een eetbar vormt de scheiding tussen de woonkamer en de keuken. De opstelling is van topkwaliteit en voorzien van alle denkbare apparatuur: een groot gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnkoelkast, stoomoven, oven en een koffiemachine.
Aan de achterzijde is de tweepersoons gastenkamer met een eigen badkamer, waar het aan luxe niet zal ontbreken. De ruimte is ingedeeld met een dubbel jacuzzi/ligbad, toilet en een wastafelmeubel.
De laatste ruimte op deze verdieping is de masterbedroom met een eigen garderobe/walk in closet en een prachtige badkamer met zicht op het meer. In de slaapkamer ziet u een houten vloer, airconditioning en de vlizotrap naar de zolder.
Achter de schuifdeur is de badkamer (geheel uitgevoerd in travertin) met een grote inloopdouche, toilet, bidet en een op maat gemaakt wastafelmeubel. Pure klasse, schitterende kleuren en een uitstekend afwerkingsniveau: hier ervaart u het allemaal.
EXTERIEUR
U heeft de beschikking over grote terrassen, zowel op de begane grond als woonkamerniveau. Er is een grote, elektrische luifel gemaakt en de 40 meter lange damwand aan de waterzijde is eveneens vernieuwd. Er zijn twee vergunde aanlegsteigers, een mooie tuin met hoge bomen en begroeiing en onder de carport is ruimte voor drie auto’s (twee oplaadpunten voor elektrische auto’s zijn aanwezig). Dankzij de volwassen beplanting aan de kant van de Stationsweg en de dubbele (elektrische) toegangspoort ervaart u optimale privacy. Er zijn vele details en specificaties die wij graag aan u toelichten tijdens een bezichtiging op deze unieke plek tussen Utrecht en ‘s-Hertogenbosch.
BIJZONDERHEDEN
• De villa is in 2010/2011 ingrijpend verbouwd waarbij de binnenzijde opnieuw is opgebouwd en het dak is vernieuwd inclusief de regenwater afvoer naar het meer;
• Hardhouten kozijnen, voorzien van HR- isolatieglas;
• Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel;
• Circa 245 m² marmeren vloer, voorzien van vloerverwarming;
• Twee aanlegsteigers (vergund) ten behoeve van een fluisterboot (die blijft achter!);
• Carport (vergund) voor drie auto’s met automatische verlichting en twee oplaadpunten;
• Sproei-installatie met pomp, wat water haalt uit het meer;
• Uitgebreid beveiligingssysteem aanwezig (meer details op aanvraag);
• De 40 meter lange damwand is gedegen en conform de huidige eisen gebouwd t.w. 6cm dik, 4 meter diep in de grond en is verankerd aan de villa.
