*** OPEN HUIZEN ROUTE 06 APRIL VAN 11:00 tot 15:00***
Exclusief wonen in De Sigarenfabriek, oorspronkelijk gebouwd in 1902 en na meer dan 120 jaar nog altijd van ongekende schoonheid. In het kantoorgedeelte van de Gomarus sigarenfabriek, op de hoek van de Willemstraat en Gagelstraat, is een fantastische stadsvilla van maar liefst vier etages gerealiseerd. De buitenzijde toont karakter en de binnenzijde is het toppunt van design, waar op een fantastische wijze gebruik is gemaakt van de hoogte van het pand. Grote ramen zorgen voor fraai lichtinval en het 4 etages hoge trappenhuis met glazen treden is het absolute pronkstuk. Bij dit unieke woonhuis horen een vaste parkeerplaats en een zonnige, onderhoudsvriendelijke privétuin.
Het is magnifiek wonen in Philipsdorp. Deze wijk is grondig gerenoveerd en nu een gemixte, gewilde wijk met karakter. U woont op een toplocatie in Eindhoven, net buiten het bruisende centrum. Het voetbalstadion ligt letterlijk om de hoek en verder woont u op loopafstand van het hippe Strijp-S en Oud-Strijp, dat nog altijd de sfeer van een dorp heeft. Stap op de fiets of neem de bus naar het treinstation om daar uw reis te vervolgen naar Eindhoven Airport en alle windstreken in Nederland. Zo bent u binnen 1,5 uur in Amsterdam en na iets meer dan 1 uur in Rotterdam.
INDELING
BEGANE GROND
De prachtige, dubbele deur geeft toegang tot de hal die in open verbinding staat met de eetkamer en keuken. Hier ziet u de eerste glazen treden van het prachtige trappenhuis en aan de rechterzijde zijn het ruime, luxe gastentoilet en de bijkeuken met vaste kastenwand.
De eetkamer met mooie, boogvormige ramen is een fantastische plek om te dineren met vrienden of familie. Uw favoriete gerechten kunt u bereiden in de op maat gemaakte Siematic keuken die bestaat uit een groot kookeiland, apparatenwand en een wandopstelling met spoelgedeelte. Alle inbouwapparatuur, waaronder een combi stoomoven en panorama inductieplaat, zijn van gerenommeerde merken als Miele en Itho (afzuigkap).
EERSTE VERDIEPING
Op de begane grond kunt u koken en dineren op topniveau. De hele eerste verdieping is ingericht als woonkamer. U ziet op maat gemaakte vitrinekasten van notenhout en een prachtig, op maat gemaakt meubel met een brede gashaard. Met een druk op de knop komt een 55 inch HD-tv tevoorschijn, zodat u in comfortabel kunt genieten van uw favoriete film en serie. Ook aan muziekliefhebbers is gedacht, want er is een uitgebreid Sonos systeem met B&W speakers.
TWEEDE VERDIEPING
Een verdieping hoger is een van de slaapetages van deze stadsvilla. Er zijn twee slaapkamers, een luxe badkamer, toiletruimte en op de overloop is een op maat gemaakte kleedruimte. De kamer aan de achterzijde met op maat gemaakt meubilair is in gebruik als homeoffice. Aan de voorzijde is de main bedroom met op maat gemaakte kastenwand, waar u wordt omringd door een aangename rust.
De badkamer is een prachtige ruimte voor luxe, comfort en sfeer in balans zijn. Het vrijstaande bad met designkraan is fraai gesitueerd onder de dakramen en aan de linkerzijde ziet u een breed wastafelmeubel met grote spiegel. De prachtige inloopdouche is van groot formaat en biedt veel comfort.
DERDE VERDIEPING
Onder het hoge schuine dak is een grote slaapsuite met eigen badkamer. De ronde ramen, houten dakconstructie en ruimtelijke indeling zullen u aangenaam verrassen. De badkamer is ingedeeld met een wastafelmeubel, inloopdouche, op maat gemaakte kasten en een nis met toilet.
EXTERIEUR
De tuin met groenblijvende haag en groot terras heeft een uitstekende zonligging (zuidwest). In de zijtuin, aan de kant van de Willemstraat, staan een hoge haagbeuk en een aluminium buitenberging voor twee fietsen. Onder de boom zit u heerlijk in de schaduw, met de verkoelende drankjes in de keuken binnen handbereik.
BIJZONDERHEDEN
– (Vloer)verwarming via een NIBE warmtepomp en vloerkoeling via een NIBE koelunit met bodembron; Per ruimte is de temperatuur separaat te regelen.
– Comair WTW (warmte terugwin) ventilatiesysteem (600 m3/h) met extra warmtewisselaar;
– Exclusief materiaalgebruik waaronder Gira domotica en schakelmateriaal, Sonos audiosysteem en Occhio trapverlichting;
– Uitgebreid beveiligingssysteem met camera’s en bekabelde internetverbindingen met Netgear switchbox;
– Exclusief wonen op een prachtige locatie tussen het centrum, Strijp-S en Oud-Strijp;
– Vast parkeerplaats met een parkeerbeugel direct aan de woning grenzend op eigen terrein; Eventueel is een tweede plek in een nabij gelegen parkeerplaats bij te huren;
– Energielabel A++.
