Stijlvol wonen in een ruime, karakteristieke villa op een toplocatie in Waalre. De witte buitengevels met raamluiken, schuine dakvlakken en prachtige tuin is een fantastische plek om te wonen, werken en kinderen te laten opgroeien. De zuidgerichte achtertuin met vrijstaand guesthouse/atelier biedt veel privacy en op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Boven zijn vier slaapkamers, twee badkamers en een fraaie study terwijl de royale leefruimte op de begane grond het toppunt van sfeer is.
De achtertuin grenst aan een perceel met groen en aan de voorzijde kijk je naar de brede, rustige straat met mooie bomen. Als je de straat uit loopt, sta je in het bos en het is nog geen 700 meter lopen naar de Dorpsstraat. In het centrum vind je goede voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Waalre heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Eindhoven, de High Tech Campus, de bekende sportfaciliteiten in Eindhoven en het ziekenhuis.
INDELING
BEGANE GROND
Vanaf de oprit met prachtige carport loop je naar de entree van deze stijlvolle villa. De ontvangsthal met hardstenen vloer is een prachtige ruimte met de hardhouten bordestrap naar de eerste verdieping. Links in de hal bevindt zich het gastentoilet met een wandcloset, fonteintje en een fraai raam.
De woonkamer met houten vloer is een sfeervolle leefruimte met ramen aan drie zijden en openslaande deuren naar het overdekte terras. Geniet van het uitzicht naar de tuin en het vlammenspel bij de open haard met marmeren schouw.
Een tweede hal verbindt de woonkamer met de eetkeuken en tuinkamer. In de keuken ligt, net als in het portaal, een hardstenen vloer die een fraaie combinatie vormt met de op maat gemaakte kasten, binnendeuren en de keukenopstelling. Alle benodigde apparatuur, waaronder een dubbeldeurs koel-/vriescombinatie, is ingebouwd. De keuken heeft, via een portaal, een directe toegang tot de tuin.
Verrassend is de tuinkamer, die nu als tv-kamer is ingericht. Aan twee kanten kijk je naar de zonnige, fraai aangelegde tuin en ook hier ligt een mooie parketvloer. Deze ruimte is ook geschikt om te gebruiken als slaapkamer, atelier of werkkamer. Het is mogelijk om een eigen entree te realiseren.
EERSTE VERDIEPING
Als eerste valt je oog op een grote study/kantoorruimte boordevol karakter. Zo zie je een op maat gemaakt interieur met een lambrisering en een rond raam met glas in lood. Deze ruimte staat in verbinding met een sfeervolle slaapkamer met een dubbele garderobe en twee dakkapellen.
Het rechterdeel van deze verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en twee badkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en vanuit twee slaapkamers kijk je naar de achtertuin. De grootste badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een dubbele wastafel. Het ligbad en een wastafel vind je in de tweede badkamer.
ZOLDER
Op de overloop is een luik/vlizotrap naar de bergzolder met de opstelling van de HR-ketel en boiler.
KELDER
Achter een van de deuren in de tweede hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder.
ATELIER/GUESTHOUSE
In de hoek van de tuin, omringd door groen, staat een charmant bijgebouw met een eigen toiletruimte, douche en compacte keuken. Als atelier of guesthouse is dit bijgebouw heel geschikt.
CARPORT EN GARAGE
Een van de blikvangers is de meer dan 10 meter diepe carport voor twee auto’s, voorzien van een laadpaal. De aangrenzende garage/berging is een prima ruimte voor de (bak)fiets, kinderfietsen en andere spullen.
EXTERIEUR
Het perceel van 965 m² heeft een fraaie maatvoering en een uitstekende situering op het zuiden. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een diepe tuin met hoge bomen, waardoor je veel privacy ervaart. De toegangspoort naar de oprit en het poortje bij het pad naar de voordeur dragen bij aan de klasse die deze villa uitstraalt.
De rondom gelegen tuin is aangelegd met sierbestrating, een uitstekend onderhouden gazon en een grote variatie aan beplanting. Ieder seizoen heeft deze tuin een fantastische uitstraling, die je kunt bewonderen vanaf het grote terras.
BIJZONDERHEDEN
– Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2021);
– Carport met laadpaal op eigen terrein;
– Prachtig perceel met een uitstekende zonligging en veel privacy;
– Grote leefruimte op de begane grond (mogelijk kantoor/praktijk aan huis);
– Energielabel E.
