Tips en adviezen
Tips en adviezen over het kopen van een woning kopen in het buitenland.
Als ervaringsdeskundige gedurende ruim 25 jaar, zal ik u proberen te helpen bij het nemen van de juiste keuzes met betrekking tot het land, de locatie en het object.
Derhalve adviseer ik u, om eens goed na te denken over de volgende vragen en daarop een zo goed en eerlijk mogelijk antwoord te geven (dit scheelt u veel zoekwerk en mogelijke teleurstellingen achteraf):
1. Waarom zou u überhaupt een vakantiewoning willen hebben in het buitenland?
Dit klinkt als een voor de hand liggende vraag maar is wezenlijk voor het maken van een goede keuze. Dus stel uzelf (en uw gezin natuurlijk) de vraag wat voor u de allerbelangrijkste reden is om een eigen vakantiewoning in eigendom te hebben in het buitenland.
2. Hoeveel tijd (weken of maanden) per jaar denkt u te kunnen verblijven in die eigen vakantiewoning?
3. Wat mag vanuit Nederland de afstand zijn tot de eigen vakantiewoning? Moet de woning gelegen zijn binnen drie-vier uur rijden zodat deze ook gebruikt kan worden voor de weekenden?
4. Voor wie koop ik die vakantiewoning ? Is dat vooral voor mijzelf of ook voor de kinderen en eventuele kleinkinderen. Pas op: de ervaring leert dat (klein-)kinderen de eerste vijf jaar graag meegaan naar het eigen buitenverblijf maar toch al snel weer ook hun eigen pad kiezen en flexibel willen zijn met hun vakanties. Laat uw eigen wensen en eisen zwaarder meewegen dan die van en voor uw kinderen.
5. Wat is de allerbelangrijkste eis of wens met betrekking tot de eigen vakantiewoning?
Dit kan zijn: rust, privacy, uitzicht, zon, zee, bergen skigebied en/of in nabijheid van leefbaar dorp, ziekenhuis, cultuur, grote stad, vliegveld, autosnelweg, loopafstand van terrasjes en de bakker op de hoek ? Maak met het gezin een top vijf van de belangrijkste eisen en wensen.
6. Spreekt u enigszins een of meerdere buitenlandse talen? Er zijn tal van buitenlandse regio’s waar nauwelijks Engels wordt gesproken, dus een keuze van een land waarvan u de taal enigszins beheerst, kan een groot voordeel zijn, ook voor de integratie.
7. Zoekt u een tweede huis of een “tweede thuis” ?
Hiermee bedoel ik of de vakantiewoning mogelijk ook bedoeld is om er langere perioden te verblijven of misschien permanent te gaan wonen. Bij verblijf voor langere perioden, kunnen o.a. cultuur, een ziekenhuis en bereikbaarheid belangrijke aspecten zijn.
8. Wilt u de vakantiewoning ook verhuren? Zo ja, houd dan ook rekening met de algemene eisen en wensen van de gemiddelde vakantiegangers. In de zomerse landen is dat een zeker een eigen zwembad en in de wintersportgebieden een locatie nabij de skilift. Door verhuur kan u een deel van de vaste kosten compenseren, maar zal de afschrijving en het onderhoud uiteraard ook groter zijn dan ingeval u niet verhuurt aan derden.
9. Heb ik minimaal 50% eigen geld voor de aankoop en eventuele financiering van die vakantiewoning ? De meeste buitenlandse banken vragen minimaal 50 tot 70% eigen geld voor de financiering van een vakantiewoning.
Tip 1: ga zeker twee tot drie maal op bezoek of op vakantie in de oorden die u heeft uitgekozen en maak een voorkeurslijst van dorpen, regio’s of resorts.
Tip 2: zoek voor de verdere afronding en afwikkeling een lokale adviseur / makelaar (voorkeur Nederlands sprekend met werkervaring in de regio) en een goede notaris en/of advocaat. Honders & Alting kan u goed helpen bij het vinden van de juiste specialisten ter plaatse.
Tip 3: bezoek eens een Second Home beurs in Nederland of België. Dit is een goede manier om u zich te oriënteren en laten informeren over de diverse landen en regio’s.
Wij wensen u veel succes maar vooral ook veel plezier bij uw zoektocht in het buitenland.
Henk Honders,
Honders/Alting makelaars
